НЕРУХОМІСТЬ У СПІЛЬНІЙ ВЛАСНОСТІ: ЯК ДІЯТИ У РАЗІ ЗНИЩЕННЯ МАЙНА
В Україні повномасштабна війна триває вже понад чотири роки. Війна не обирає, чиє майно руйнувати, але закон чітко визначає, як таке майно обліковувати. Коли йдеться про квартиру чи будинок, що належить кільком людям — подружжю, родичам або партнерам — процедура реєстрації припинення права власності у зв’язку зі знищенням має свої особливості.
Чому це важливо? Без офіційного витягу з Реєстру про припинення права власності ви не зможете отримати житловий сертифікат або грошову компенсацію на відбудову.
Що варто знати співвласникам:
- Згода всіх сторін
Якщо майно знищене повністю, заяву про припинення права власності мають подати всі співвласники. Це можна зробити одночасно у нотаріуса або в ЦНАПі. - Документ, що підтверджує факт знищення — обов’язковий
Це може бути:
- витяг з Реєстру пошкодженого чи знищеного майна;
- акт комісійного обстеження;
- інформація про знищення з ЄДЕССБ.
Перед зверненням до реєстратора переконайтеся, що у вас є один із зазначених документів.
- Перевірте цифрові дані
Якщо право власності було оформлене до 2013 року і ще не внесене до Державного реєстру речових прав (ДРРП), зараз саме час це зробити. Реєстратор спочатку внесе право до електронного реєстру, а вже потім зафіксує його припинення у зв’язку зі знищенням майна.
Покроковий алгоритм для співвласників:
- Отримайте акт обстеження від спеціальної комісії при вашій громаді або інформацію про знищення з ЄДЕССБ. Переконайтеся, що об’єкт внесений до Реєстру пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ).
- Зберіть усіх співвласників. Якщо хтось перебуває за кордоном, знадобиться нотаріально посвідчена довіреність.
- Зверніться до державного реєстратора, ЦНАПу або нотаріуса. Необхідно подати спільну заяву про припинення права власності у зв’язку зі знищенням об’єкта.
- Отримайте витяг. Це основний документ для подальшої участі у програмі «єВідновлення».
Важливий нюанс
Припинення права власності відбувається лише ПІСЛЯ отримання житлового сертифіката, але ДО моменту придбання нового житла за його допомогою.
Не поспішайте анулювати документи, поки не отримаєте підтвердження про нарахування компенсації.
