КОМУ ПРИПИНЯЄТЬСЯ СПЛАТА ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ У РАЗІ ПРОДАЖУ ЗЕМЛІ
Податковим кодексом України (ПК) передбачено, що плата за землю нараховується у формі орендної плати або податку на земельну ділянку. Розглянемо нюанси припинення сплати податку при відчуженні земельної ділянки.
Об’єктом оподаткування земельним податком є:
-
земля у користуванні та у власності;
-
земельні частки (паї), що перебувають у приватній власності.
Обов’язок зі сплати земельного податку виникає з моменту державної реєстрації права власності або права користування земельною ділянкою. Важливо пам’ятати: використання землі без оформленого права є порушенням закону.
Припинення сплати податку
Якщо ділянка продана, попередній власник сплачує податок за фактичний період перебування землі у його власності або користуванні в поточному році. Як визначити цей період? Попередній власник сплачує податок з 1 січня цього року до початку місяця, в якому він втратив право власності. Новий власник, відповідно, сплачує податок починаючи з місяця, в якому він набув право власності.
Якщо відчужується нерухомість, розташована на земельній ділянці, що не була оформлена за попереднім власником, обов’язок зі сплати податку на землю виникає у нового власника нерухомості після реєстрації права за ним на земельну ділянку.
Згідно зі ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, при переході права власності на нерухомість новому власнику переходить і право на відповідну земельну ділянку. З урахуванням цього, власник будівлі набуває статусу власника землі не з моменту реєстрації права на земельну ділянку, а з моменту реєстрації права власності на нерухомість.
Отже, новий власник стає платником земельного податку саме з дати реєстрації права на будівлю, а не з моменту оформлення прав на землю.
