ВТРАЧЕНІ ДОКУМЕНТИ НА НЕРУХОМІСТЬ: АЛГОРИТМ ДІЙ
Часто виникають ситуації, коли документи на житло чи землю губляться, псуються або пошкоджуються. Роз’яснюємо, як діяти у таких випадках згідно з чинним законодавством.
Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація — це офіційне визнання державою фактів набуття, зміни або припинення прав на нерухоме майно.
Важливо: речові права, які виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо вони були зареєстровані відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Алгоритм дій при втраті документа:
Питання врегульовано п. 53 Порядку державної реєстрації (постанова КМУ №1127).
Якщо документ (держакт на землю, свідоцтво про право власності, нотаріальний договір) втрачено, зіпсовано або пошкоджено, а реєстрація була проведена ДО 1 січня 2013 року, власнику необхідно звернутися із заявою про державну реєстрацію відповідного права до державного реєстратора.
Державний реєстратор обов’язково перевіряє наявність зареєстрованих прав на підставі відомостей у:
- Державному земельному кадастрі (якщо це земельна ділянка);
- Реєстрі прав власності на нерухоме майно (для будівель);
- паперових носіях інформації (реєстрові книги, справи БТІ).
Якщо інформація про права підтверджується — проводиться державна реєстрація. У Державному реєстрі речових прав обов’язково зазначаються відомості про втрату, пошкодження чи зіпсування оригіналу документа.
У протилежному випадку державний реєстратор змушений буде відмовити у проведенні реєстраційних дій.
Якщо документ втрачено після того, як відомості вже внесені до Державного реєстру речових прав (після 2013 року), жодних додаткових реєстраційних дій вчиняти не потрібно. Ваші права підтверджуються безпосередньо інформацією з реєстру.
